U-4 Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Declaración por obra nueva, ampliación, rehabilitación total o división horizontal

¿Quiénes deben presentarlo?

Las personas físicas o jurídicas y las Entidades que vayan a realizar una alteración física de un bien inmueble urbano, tales como una obra nueva, de ampliación o de rehabilitación total. También se incluye en este modelo la división horizontal (creación de una comunidad de propietarios con sus correspondientes cuotas de participación) de un bien inmueble de naturaleza urbana.

Con carácter general, el artículo 35 de la Norma Foral 2/2005 (PDF), de 8 de marzo establece quiénes son los obligados tributarios.

¿Qué se declara?

Toda alteración física y/o económica que se produzca en un bien inmueble de naturaleza urbana.

Alteraciones físicas:

  • Obra nueva.
  • Ampliación de un inmueble ya existente, es decir, agrupación de varios inmuebles para constituir una sola finca o derribos de los mismos.
  • Rehabilitación total que suponga una nueva configuración del edificio.

Alteración económica:

Por alteración económica se entiende la modificación de uso y destino de un inmueble sin que haya alteración física. Por ejemplo, reconvertir una vivienda en un local o crear la propiedad horizontal en un inmueble que antes se regía por una comunidad de bienes.

  • División horizontal de un inmueble ya dado de alta, es decir, cuando un inmueble opta por la creación de una comunidad de propietarios en la que éstos poseen su correspondiente cuota de participación.

Modalidades de presentación

  • Papel: Mediante la cumplimentación y entrega del impreso U-4.

Junto a este impreso se presentará, según proceda:

  • Ultimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Certificado de fin de obra.
  • Escritura de declaración de obra nueva.
  • Fotografía de la fachada del edificio.
  • Plano de situación.
  • Planos de las diferentes plantas del edificio a escala 1: 50 ó 1:100.
  • Planos de sección.
  • Célula de calificación definitiva si se trata de Viviendas de Protección Oficial.

Lugares de presentación

Plazo de presentación

Obra nueva, Ampliación y Rehabilitación total, dos meses desde la terminación de las obras o desde la fecha de la escritura de obra nueva.

División horizontal y Alteración económica: dos meses desde la fecha de escritura de constitución de la división horizontal y/o de la alteración económica o de la autorización administrativa.

Impresos

La impresión de este archivo PDF es válida para la presentación de la declaración. Modelo sólo disponible en internet.

Normativa

Orden Foral 347/1996, de 29 de mayo, por la que se aprueba el modelo U-4 del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (PDF)